5 Elementos Esenciales Para inquilinos morosos

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La comunidad actua contra la plaga de manera preventiva en todos los pisos y en otros tambien afectados

La Comunidad no puede irrumpir en una propiedad privada sino tienen el permiso del propietario y del inquilino, si bien es verdad, que si existe un problema de salud pública podrán realizar una intervención previa conformidad y consentimiento por parte del juzgado.

En la petición de las deudas de la Comunidad cerca de solicitar en la propia demanda el embargo preventivo del inmueble del deudor si el deudor se opone (art. 21.5 de la LPH).

Desde el inicio del proceso de exigencia de la deuda hasta el cobro de la misma pueden transcurrir de media entre individuo y dos año.

Aquellos vecinos que sean morosos no tendrán derecho a voto en las juntas de vecinos. Antaño de que se celebre la Reunión, se les deberá advertir de la pérdida de este derecho.

Según el artículo 17.4 de la Condición de Propiedad Horizontal, en caso de que la Junta de vecinos apruebe hacer una perfeccionamiento Internamente del inmueble que se demuestre que no es estrictamente necesaria, los propietarios que no estén de acuerdo con esta perfeccionamiento pueden negarse a fertilizar los gastos de derrama de comunidad, incluso aun cuando en un futuro ellos se puedan beneficiar de esta mejora. 

No es lo mismo un propietario que decide no abonar las cuotas sin motivo admitido alguna, que aquel que prueba de modo contrastada su desatiendo de bienes para hacer frente al suscripción de los recibos y no cuenta con antecedentes de morosidad.

Incorporar los documentos que se requieren en el art. 21.2 de la LPH, notificación del acuerdo en la Concilio aprobando la liquidación de la deuda, justificante de la notificación del acuerdo al propietario deudor, memoria de la Reunión donde la propia junta de propietarios otorga poderes al Presidente o aquel que acredite la representación de quién presente la demanda.

Dudaslegislativas le ha brindado la oportunidad de compaginar su vocación jurídica con la pasión por el mundo de Internet. Redes sociales: Twitter y Linkedin.

El Colegio de Administradores de Fincas y las sociedades del Software de Lucha contra la Morosidad en Comunidades de Propietarios han firmado un convenio por el que las comunidades que cuentan con un administrador de fincas profesional podrán exigir de forma gratuita las deudas de los vecinos morosos.

Cómo presidente y secretario de la comunidad de vecinos tal tal tal….. nos ponemos en contacto para indicarle la devolución de ciertos recibos y continua el burofax ……

Tras la reforma de junio de 2022, se añade la posibilidad de que vecinos morosos la comunidad pueda determinar medidas disuasorias frente a la morosidad, citando como ejemplo, el establecimiento de intereses superiores al interés legítimo o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones. Estas medidas tienen las siguientes limitaciones:

En todo caso los procesos son costosos y lentos, y no eliminan el problema inmediato que se genera para todos. De lo que ahora hablamos no es de ser laxos en el cobro de las cuotas (aguantaría a la ruina a la comunidad), sino de compaginar derecho y conveniencia en la gobierno, en indagación del aceptablemente general de todos los vecinos.

Esta denuncia debe ir acompañada de la documentación necesaria para justificar ante el tribunal la deuda reclamada y los intentos fallidos de notificación.